二手房不能过户，购房合同应注明风险及责任。依据《民法典》，合同需真实、合法、不违公序良俗。不及时处理可能导致权益受损，如无法取得产权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理二手房不能过户，常见方式为协商、修改合同或解除。根据具体情况选择，若仅是信息错误可协商更正；若因法律原因无法过户，应考虑解除合同。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫二手房不能过户，合同需写明。操作如下：1. 明确不能过户原因，如产权问题；2. 约定双方权利义务，如违约责任；3. 设定解决条款，如协商不成可诉讼；4. 保留证据，以便后续维权。
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