小区地下室归属权的确定需要结合具体情况分析，并非一概而论。以下从不同情形为你详细说明：1. 如果地下室在建设规划中明确为业主共有部分，且未计入任何业主的产权面积，则归属权归全体业主共同所有。这通常包括用于公共设施（如水泵房、配电室）或业主共同使用的区域。 2. 若地下室在商品房买卖合同中明确约定归特定业主所有，且已办理独立的产权登记，则归属权归该业主个人。例如部分小区的地下室被划分为独立的储藏室或车库并出售给业主。 3. 如果地下室属于开发商在规划之外擅自建设的，且未通过合法审批，则可能因属于违法建筑而无法确定合法归属权，甚至面临被拆除的风险。
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