购买农村房屋资格

在购买农村房屋时，若购房者主体资格不合法，可能会面临合同无效的风险。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地的使用权转让有严格限制，非本村集体经济组织成员通常不具备购买资格。若购房者不符合条件却强行购买，根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，这样的房屋买卖合同可能被视为无效，购房者可能无法取得房屋所有权，且已支付的款项可能难以全额追回。
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从法律角度，确保购买农村房屋的合法性需做到以下几点：一是确认购房者具备合法购买资格，即为本村集体经济组织成员；二是核实售房者的主体资格，确保其拥有合法的房屋所有权和宅基地使用权；三是确保购房者符合申请宅基地的条件；四是确保买卖行为经过村民委员会的同意，并办理相关审批手续；五是签订书面购房合同，明确双方权利义务，确保合同内容合法合规。
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若购房者符合申请宅基地的条件，但在购买农村房屋时未经过村民委员会同意，处理方式如下：一是与售房者协商，尽快获得村民委员会的书面同意；二是若协商不成，考虑解除合同并要求售房者返还已支付的款项；三是若已支付较大款项且合同无法履行，可通过法律途径起诉售房者，要求其承担违约责任并赔偿损失。